宅地建物取引主任者資格は不動産業界以外でも評価されている

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不動産会社で働くなら、宅地建物取引主任者資格はもっていて当たり前の資格ですが、それ以外の業界でも、宅地建物取引主任者資格を有していることが評価の対象となるものもあります。

有名なのが、銀行などの金融関係ですが、それ以外の一般の会社であっても、経理、財務関係の部署や法務、総務関係の部署で、宅地建物取引主任者資格が評価されている場合があります。


新卒であれば、学生のうちに、宅地建物取引主任者資格を取得したということで、法律関係の勉強をある程度やっていたことを客観的に証明できる資料となりうるでしょう。

ただし、宅地建物取引主任者資格があるのに不動産関係や金融関係以外の業界を選んだ場合は、なぜ、不動産関係や金融関係の仕事をやろうとしないのか突っ込まれることもあるので、しっかりと、説明できるようにしておきましょう。
不動産業界以外の転職では、宅地建物取引主任者資格があるかどうかはそれほど大きな影響を与えるわけではありません。
資格よりも、実際の実務経験がどれくらいあるのかということが重要になります。



by役に立つ資格試験に合格しよう　宅地建物取引主任者資格試験編より引用



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by役に立つ資格試験に合格しよう　宅地建物取引主任者資格試験編





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宅地建物取引主任者資格の名義貸しは都市伝説?

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宅地建物取引主任者資格試験を受ける方の多くは、不動産会社に就職したいと思っている方、あるいは、不動産会社などで取得するように言われて、受験している方だと思います。

不動産会社に就職・転職するのであれば、宅地建物取引主任者資格はほぼ不可欠な資格になっています。もっていて当たり前の資格であり、もっていて、すごいねといわれるような資格ではありません。

宅地建物取引業者は、業務に従事する者5人に1人以上の割合で、宅地建物取引主任者をおかなければならないとされています。

ところが、会社によっては、宅地建物取引主任者資格の保有者が足りない所もあるため、宅地建物取引主任者の需要は常にあるという説明が予備校などでなされているかもしれません。

しかし、大手の不動産会社であれば、ほとんどの従業員が宅地建物取引主任者資格を有しています。
中小の不動産会社であっても、まともな会社であれば、宅地建物取引主任者資格を有している人しか採用していません。

たまに、「宅地建物取引主任者資格の名義貸し」といううわさを聞くかもしれませんが、今や、都市伝説といってよいでしょう。



by役に立つ資格試験に合格しよう　宅地建物取引主任者資格試験編より引用



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権利関係 民法 制限行為能力者 未成年者 これだけ覚えれば合格！ 宅建・宅地建物取引主任者資格試験重要事項のまとめメモ

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6、未成年者とは、年齢「20歳未満」の者のことをいう。

※民法条文
（成年）
第四条 　年齢二十歳をもって、成年とする。



7、婚姻は、男は「18歳」、女は「16歳」になればすることができるが、未成年者が、婚姻すると、「成年者」として扱われることになる。いったん婚姻すると、20歳前に離婚した場合、制限行為能力者に「戻らない」と解されている。

※民法条文
（婚姻適齢）
第七百三十一条 　男は、十八歳に、女は、十六歳にならなければ、婚姻をすることができない。

（婚姻による成年擬制）
第七百五十三条 　未成年者が婚姻をしたときは、これによって成年に達したものとみなす。



8、未成年者の法定代理人には、未成年者の法律行為を「同意」する権限と「代理」する権限がある。未成年者が法定代理人の「同意」を得ないでした法律行為は「取り消すことができる」。

※民法条文
（未成年者の法律行為）
第五条 　未成年者が法律行為をするには、その法定代理人の同意を得なければならない。ただし、単に権利を得、又は義務を免れる法律行為については、この限りでない。
２ 　前項の規定に反する法律行為は、取り消すことができる。
３ 　第一項の規定にかかわらず、法定代理人が目的を定めて処分を許した財産は、その目的の範囲内において、未成年者が自由に処分することができる。目的を定めないで処分を許した財産を処分するときも、同様とする。



9、未成年者は次の行為については単独で行うことができる。
a「単に権利を得、又は義務を免れる法律行為」
b「処分を許された財産の処分行為」
c「営業を許された場合の営業行為」


※民法条文
（未成年者の法律行為）
第五条 　未成年者が法律行為をするには、その法定代理人の同意を得なければならない。ただし、単に権利を得、又は義務を免れる法律行為については、この限りでない。
２ 　前項の規定に反する法律行為は、取り消すことができる。
３ 　第一項の規定にかかわらず、法定代理人が目的を定めて処分を許した財産は、その目的の範囲内において、未成年者が自由に処分することができる。目的を定めないで処分を許した財産を処分するときも、同様とする。

（未成年者の営業の許可）
第六条 　一種又は数種の営業を許された未成年者は、その営業に関しては、成年者と同一の行為能力を有する。
２ 　前項の場合において、未成年者がその営業に堪えることができない事由があるときは、その法定代理人は、第四編（親族）の規定に従い、その許可を取り消し、又はこれを制限することができる。



10、9のa「単に権利を得、又は義務を免れる法律行為」の例としては、「負担付ではない」贈与を受けたり、債務の「免除」を受けることがこれに当たる。なお、債務の「弁済」を受ける行為は、「債権が消滅」するため、単独でできない。



11、9のc「営業を許された場合の営業行為」は、「許可された営業」の範囲においてのみ、成年者と同一の能力を持つに過ぎず、「許可された営業の範囲外」の行為については、法定代理人の「同意」のもと行うか、法定代理人が「代理」しなければならない。
例えば、店番を頼まれたに過ぎない未成年者が、取引先との商品仕入れの契約を結ぶためには、法定代理人の「同意」または「代理」によらなければならない。



この続きはこれだけ覚えれば合格！ 宅建・宅地建物取引主任者資格試験重要事項のまとめメモでご覧ください。



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宅地建物取引主任者とは

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国家資格　必置資格

宅地建物取引主任者について
宅地建物取引業を営もうとする場合、国土交通大臣又は都道府県知事の免許を受ける必要があります。
免許を受けるに当たり、その事務所その他国土交通省令で定める場所ごとに、事務所の規模、業務内容等を考慮して、国土交通省令で定める数の成年者である専任の宅地建物取引主任者を置かなければなりません。。
宅地建物取引主任者になるためには、まず、宅地建物取引業法（以下「法」という。）で定める宅地建物取引主任者資格試験に合格しなければなりません。
宅地建物取引主任者資格試験は、法第16条の2の規定に基づき、昭和63年度から財団法人不動産適正取引推進機構が、国土交通大臣より指定試験機関として指定を受け、各都道府県知事の委任のもとに実施しています。


宅地建物取引主任者の仕事
宅地建物取引主任者の独占業務は、以下の３つの事項です。
1、契約締結前に、宅地建物取引業者の相手方に対して、重要事項の説明を行うこと。
2、重要事項説明書（業界用語で「35条書面」ともいう）への記名・捺印
3、37条書面（一般にいう「契約書」のこと）への記名・捺印

原則として、「事務所」等に関しては業務に従事する者5人に対して1人の割合で、マンションのモデルルームのような案内所等で契約行為を締結する専任の宅地建物取引主任者を置くべき場所に関しては、業務に従事する者の人数に関係なく1人以上でなければならないとされており、不動産業界に就職するためには、ほぼ必要な資格となっています。



by役に立つ資格試験に合格しよう　宅地建物取引主任者資格試験編より引用



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宅建資格を取るなら一発合格を狙いたいですよね

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宅建は、不動産業界の運転免許と言っても過言ではないほど、不動産業界では必須の資格です。

誰しも、宅建の資格を取ろうと思って頑張っていると思いますが、なかなか、時間がなくて、勉強できないと感じている方も少なくないと思います。

宅建は毎月受けられるわけではなくて、年に一度しかチャンスがありません。

今年、合格できなければ受験のチャンスはまた来年。
来年もだめな再来年・・・
と合格できなくて、気がついたら何年も受験していた。

年もとって、20代だったのに30代。30代だったのに40代になってしまっていた。

ということになります。

そうならないようにするためには、一発合格を狙いたいものです。

余裕を持って勉強をスタートし、独学ではなくできる限り通信講座などで勉強するべきです。



by役に立つ資格試験に合格しよう　宅地建物取引主任者資格試験編より引用



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