マンション管理士の役割

マンション管理士の役割



マンション管理士という資格についてですが、できたばかりの資格ということもあり、マンション管理士はどんな役割を果たすべきなのか、依然として手探り状態であることは否めません。

しかし、マンション管理士が果たすべき役割は、マンション管理組合の側に立って、マンション管理会社と交渉したり、管理組合に助言するという役割が期待されていると言うことです。

そのため、マンション管理士としては、マンション管理会社に所属するのではなくて、ＳＯＨＯとして、マンション管理組合と顧問契約を結んだり、マンション管理組合向けの講演を行ったりすることが想定されています。

しかし、資格の認知度が低いことや、マンション管理組合にとっても、顧問契約を結ぶことで、却って、出費が出てしまうことを嫌ってか、なかなか、マンション管理士の活用が進んでいないのが現状です。

今後も、この状況はほとんど変わらないでしょう。

ただ、もう一つの管理業務主任者の資格に比べると、難易度が高い資格と言われているため、より、高度な知識を有していることを示すためにも、マンション管理士資格を取得しておく意味はありそうです。

実際に、マンション管理会社で働いていても、管理業務主任者資格だけではなく、マンション管理士の資格も持っている方も結構いらっしゃるようです。

マンション管理会社で働こうと思っている方は、マンション管理士も合わせて取得して置いて損はありません。



この続きは役立つ資格を取ろう　マンション管理士・管理業務主任者資格でご覧ください。


（関連記事一覧）

・マンション管理士資格とは
・管理業務主任者資格とは
・マンション管理士の役割
・管理業務主任者とマンション管理士どちらを優先するべきか
・管理業務主任者の試験とマンション管理士の試験は同時に勉強しよう

by役立つ資格を取ろう　マンション管理士・管理業務主任者資格





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ユーキャンで分からなければ、マンション管理士・主任者資格は諦めるしかない

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「ユーキャンのテキストでも理解できないのであれば、資格試験はあきらめるしかない。」

と断言できるほど、テキストが分かりやすいです。

初心者でも理解できるテキストというだけでも、受講料相当の価値がありますが、それに加えて・・・

・勉強していて分からないことがあれば、FAX、郵便、メールなどで、質問することができます
しかも、その回答も、的確で、分かりやすい！回答をそのまま、まとめ用のメモとして利用することができます。複雑で、分かりにくい分野は、どんどん質問するべし！

・添削課題で自分の弱点を知ることができたり、講師からアドバイスを受けることもできます
独学だと、自分の不得意分野に気付かないこともありますが、添削課題をこなすことで、不得意分野を知ることができ、学習方法に関するアドバイスを受けられます。

・法改正などの最新情報も知らせてくれる
独学の落とし穴の一つが最新の情報が手に入らないこと。ユーキャンなら、予備校と同じ程度の情報を提供してくれるので、試験に影響する法改正があったとしても、安心です。

これだけのサポートが受けられるのですから、ユーキャンを利用しない手はありません。

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管理業務主任者資格とは

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国家資格　必置資格

・管理業務主任者は、マンション管理会社において、管理組合との委託契約に関する重要事項や管理事務の報告等の業務を行う者のこと。
・管理会社は国土交通省へ業登録の際において30管理組合に一人以上の専任の管理業務主任者を選任し届け出なければならない。

マンション管理業務主任者試験の受験資格

年齢・性別・学歴等の制限は一切ないが、資格取得には実務経験が2年以上必要になる。（但し、2年に満たないものは管理業務主任者実務講習を受講し修了試験に合格することにより2年以上の実務経験を有するもとと同等以上の能力を有するものと認められる。）

マンション管理業務主任者として国土交通大臣の登録を受けるためには、2年以上の実務経験又は、管理業務主任者登録実務講習を受けなければなりません。

※管理業務主任者登録実務講習とは
管理業務主任者登録実務講習は、マンションの管理の適正化の推進に関する法律及び同法施行規則に基づき、当協会が国土交通大臣の登録を受けて実施する講習です。
管理業務主任者試験の合格者が、国土交通大臣の登録を受けるためには、登録申請時までに実務経験が２年以上必要となります。実務経験が２年に満たない方は、この講習を受講し修了試験に合格することにより、２年以上の実務経験を有するものと同等以上の能力を有するものと認められます。

マンション管理業務主任者試験の試験内容

１．管理事務の委託契約に関すること 民法（「契約」及び契約の特別な類型としての「委託契約」を締結する観点から必要なもの)､マンション標準管理委託契約書 等
２．管理組合の会計の収入及び支出の調定並びに出納に関すること 簿記、財務諸表論 等
３．建物及び附属設備の維持又は修繕に関する企画又は実施の調整に関すること 建築物の構造及び概要、建築物に使用されている主な材料の概要、建築物の部位の名称等、建築設備の概要、建築物の維持保全に関する知識及びその関係法令（建築基準法、水道法等）､建築物の劣化､修繕工事の内容及びその実施の手続きに関する事項 等
４．マンションの管理の適正化の推進に関する法律に関すること マンションの管理の適正化の推進に関する法律、マンション管理適正化指針 等
５．１．から４．に掲げるもののほか、管理事務の実施に関すること 建物の区分所有等に関する法律（管理規約、集会に関すること等管理事務の実施を行うにつき必要なもの）等

マンション管理業務主任者試験の試験日程

1、願書配布・受験申し込み受付期間　おおむね9月中
2、試験日　12月の最初の日曜日
3、合格発表日　1月の中旬

マンション管理業務主任者試験に関する受験申込・問合せ

詳しくは、高層住宅管理業協会（管理業務主任者試験の指定試験機関） のサイトをご覧ください。



（一口メモ）

ちょっと知識のある方なら、管理業務主任者試験と聞いて、あっ、宅地建物取引主任者試験のマンション管理関係版だなと気がつくと思います。

管理業務主任者も、マンション管理士と同様にマンション管理適正化法により国家資格として位置づけられています。
その業務内容は、マンションの管理を管理組合から委託されている管理会社の社員として、管理業務のうち重要なマネージメントを行うことです。
たとえば、マンション管理業者が管理組合と管理受託契約を締結する際、契約事項の重要説明を行ったり、管理業務の処理状況のチェック及び報告を行うことが業務となります。

特に、契約事項の重要説明を行うところは、宅建の資格と同様ですから、いかにこの資格が重要であるかわかると思います。
また、宅建と同様に、必置資格とされており、30管理組合に一人以上の専任の管理業務主任者を選任し届け出なければならない。とされています。

マンション管理士とは違い、会社で必要としていると資格ということで、マンション管理会社に就職するのであれば、マンション管理士よりも管理業務主任者の資格を持っていたほうが有利になります。

そのため、最近では、マンション管理士試験の受験生よりも、管理業務主任者の受験生の方が多くなっているという事実も、管理業務主任者の実用性を物語っていると言えるでしょう。

ただ、試験の難易度としては、管理業務主任者よりも、マンション管理士の方が難しい試験とされているため、マンション管理会社でも、マンション管理士の資格も持っていたほうが評価が高いですし、試験科目もかぶっていますから、どうせ勉強するなら、二つの試験に同時に合格できるようにがんばるべきです。



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マンション管理士・管理業務主任者資格試験のヒント 他人に頼る。他力本願の思想で

他人に頼る。他力本願の思想で


今の時代、資格試験は個人プレイで勝ち抜けるものではなくなっています。

どんな資格試験にも当てはまることですが、大昔の試験問題と今の試験問題を比較すると、明らかに今の試験問題のほうが圧倒的に難しいと思います。

昔の合格者はいいな。と思ってしまうはずです。

どうして、昔と比べて難しくなったのか？

答えは簡単です。受験生のレベルが上がったので、簡単な問題では差がつかなくなったため、どんどん難しくなってしまったのです。

受験生のレベルが上がった原因のひとつとして、資格のスクールの存在は無視できません。

資格のスクールが試験問題を詳細に分析して、効率的に合格するために最適な教材と講座を作り出し、受験生ならば誰しも、資格スクールの教材や講座を利用するようになったので、誰もがレベルが高くなってしまったのです。

資格のスクールが悪いわけではありません。必然と言えると思います。

だからこそ、今の時代、資格試験の勉強をするならば、資格スクールの手助け無しでは合格することは難しいのです。

資格の勉強を始めるときに大切なことは、何でもかんでも自分でやろうとしてはいけないということです。

何もかも自分でやるのは到底無理なのです。

資格試験を勝ち抜くためにやらなければならないことは、二つです。

まず、合格に必要な情報を集めること。
もう一つは、集めた情報を理解して暗記すること。

合格に必要な情報を集めることは、個人でできることではありません。
過去問や出題傾向、試験委員の癖なども分析して、どこまで勉強すればよいのか判断しなければなりません。
そんなことは個人でできることではないので、資格スクールに任せてしまうのです。

そして、資格スクールから提供される情報を理解して暗記することだけに専念すればいいのです。

受験生としてやってはいけないことは、自分で出題を予想したり、必要な教材をアレンジしてしまうことです。これらのことは絶対に慎まなければなりません。

自分で出題の予想をしても当たることなんてないのですから、そんなことをしている暇があったら、資格のスクールの模擬試験を受けるべきです。

また、資格のスクールは名前の知られているところであれば、合格に必要な情報を余すことなく提供しているものです。だから、資格のスクールの教材は一本化してしまっていいのです。いろいろな教材を買いあさる必要はありません。
薄いテキストだと、これだけで足りるのか不安になるかもしれませんが、それだけで十分なのです。何度も繰り返しやって、完璧に仕上げれば、合格することができる力が身に付くと信じましょう。
よけいなことをやろうとすると合格が遠のいてしまいます。

他人に頼る。他力本願の思想こそ、合格への近道です。



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・管理業務主任者資格とは
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マンション管理士・管理業務主任者資格試験のヒント 勉強計画を立てるときは新しいことを吸収する時間だけでなく復習する時間を確保する

資格試験の勉強をしていると次から次へと新しい事柄を学ばなければならないので、新しい知識を吸収することばかりに力を注いでしまいがちです。

しかし、新しい事柄というのは一度勉強しただけではなかなか吸収しきれるものではありません。覚えたつもりでいても、新しいことを勉強しているうちにすぐに忘れてしまうものです。

新しいことだけを勉強し続けることはあたかも水道の蛇口を開けっ放しにして、排水溝に垂れ流しにし続けているようなものです。たらいを用意して水をためる必要があります。

そこで大切なことは必ず復習する時間を設けるということです。

勉強計画を立てるときは、新しいことを勉強する時間と並行して、以前に勉強したことを復習する時間を必ず設けるようにしなければなりません。

一日の勉強計画のうち、7割は新しいことを勉強するために当てるならば、3割は復習のために当てるようにしなければなりません。

後半になってくると、復習しなければならないことが膨大な量になってきます。そうなってくると新しいことを勉強するための時間と復習するための時間を半分ずつ確保しなければならなくなります。

一通り、試験範囲を終えるまでは、新しいことの吸収と以前に勉強したことの復習を同時に行っていかなければならないのでとっても大変です。

しかし、一通り勉強を終えてしまえば、ぐんと楽になりますから、それまでは辛抱するしかありません。



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初心者でも理解できるテキストというだけでも、受講料相当の価値がありますが、それに加えて・・・

・勉強していて分からないことがあれば、FAX、郵便、メールなどで、質問することができます
しかも、その回答も、的確で、分かりやすい！回答をそのまま、まとめ用のメモとして利用することができます。複雑で、分かりにくい分野は、どんどん質問するべし！

・添削課題で自分の弱点を知ることができたり、講師からアドバイスを受けることもできます
独学だと、自分の不得意分野に気付かないこともありますが、添削課題をこなすことで、不得意分野を知ることができ、学習方法に関するアドバイスを受けられます。

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マンション管理士・管理業務主任者資格試験のヒント テキストは100%暗記するまで読み込まなければならない

資格試験では、テキストを読み込むことから勉強をスタートするのが一般的だと思います。

では、テキストで勉強するにしても、どれだけやればいいのか？

7～8割やれば合格できるんじゃないのかな？

と思う方もいるかもしれません。

しかし、テキストは、7～8割で満足してはいけません。テキストを7～8割理解している、暗記しているだけでは合格ラインは超えられません。

10割、100%完璧に仕上げなければならないのです。

テキストは隅から隅まで完璧に理解しているし、暗記している。目次を見レジ、そのページに書かれていることは全て思い出せる。と言い切れるほど完璧にものにしなければならないのです。

それだけやり込んで、初めて、本試験で合格ラインを超えられる知識が身に付くのです。

そのためには、テキストは一度読むだけではなく、何度も繰り返し読み込むことになります。何度も繰返すということは、分厚すぎるテキストではたいへんな苦労をすることになります。

薄いテキストならば、何度も繰返してもそれほど苦にはならないものです。



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